住宅診断 | 市原建設:香川県高松市　木造注文住宅　土木工事　家屋解体　舗装　宅建業

資格を活かし多様化する診断ニーズに幅広く対応

建築物は、建てられた年代によって耐震性能や施工のノウハウも異なり、さまざまな法改正を受けて、建築物に関する診断業務はますます多様化・重要化しています。ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅診断士が高い専門知識を持つ第三者として「住宅の状態」「不具合や改修が必要な部分」「修繕や改修に必要な費用」などを客観的に見極めるアドバイス業務です。近年特に需要が高まり、2016年以降は宅地建物の取引などの重要事項説明にも導入されています。当社でも、新築・中古住宅の売買や不動産契約に伴って診断のご依頼が増えてきました。当社は、土木工事業と建築工事業併せて40年以上の経験を通じて各年代の建築技術に精通し、建物が「どういう状態か」「何が必要か」を的確に診断いたします。また、各種の診断業務を確実・的確に実施できる体制を整え、行政の補助制度などの情報も提供しながら、あらゆる診断ニーズにお応えします。

中古住宅のインスペクション（住宅診断）

床下の点検状況（中古住宅）
レーザーレベルを使った床の傾きの確認（中古住宅）

事例1

購入契約間近の中古住宅をインスペクションした。建具の不具合など経年劣化が何点か見受けられたが価格とのバランスで許容できる内容だったので、そのまま契約（購入）した。
事例2

検討中の水回りフルリフォーム済みの中古住宅をインスペクションした。結果、雨漏りと床下のシロアリ被害を発見。購入を辞退した。
事例3

検討中の中古住宅をインスペクションした。結果、排水管の水漏れと建具の不具合を発見。修繕にかかる費用などを算出して売主側と価格交渉を行い契約（購入）した。

新築住宅のインスペクション（住宅診断）

入口ドアの建付け確認状況（新築住宅）
排水管の点検状況（新築住宅）

事例1

大手ハウスメーカーの注文住宅。建築中に施主が断熱工事に不具合な個所を発見。施工会社に何度か意見したが改善されずインスペクションの依頼を受けた。結果、断熱材の手抜き施工を発見。元請け会社に指摘内容を通達し改善を行った。
事例2

大手ハウスメーカーの注文住宅。建築中から何点も不具合箇所を発見。施工会社に掛け合うも改善されず相談した住宅リフォーム紛争処理センターのアドバイスから弊社がインスペクションの依頼を受けて実施した。結果、室内の異音や建具の取り付けの不具合を発見。また引き渡し時に設計図書が一部しか渡されていなかったことも判明。施工会社は後日対応を行った。
事例3

住宅展示場にモデルハウスを建設している地場大手工務店の注文住宅。建築中から不具合箇所を発見し何度も修正を依頼するも不適切な対応に不信感を募らせる。引き渡し後に相談した住宅リフォーム紛争処理センターのアドバイスから弊社がインスペクションの依頼を受けて実施した。外壁工事、断熱工事等に不適切な施工を発見。インスペクションの結果を基に施工会社に損害賠償請求を起こした。

インスペクション（住宅診断）と耐震診断のちがい

ホームインスペクション（住宅診断）と耐震診断はどちらも引き剥がしを行わない目視による診断です。共通している部分は、屋根・外壁の外観に始まり小屋裏から床下の劣化状況の確認です。室内に関しては表面の仕上げから床と壁の水平・垂直の確認、建具の状態などを事細かにチェックします。ホームインスペクションでは照明器具から台所・お風呂などの設備機器の動作確認、給排水の状況に関しても全てチェックしていきます。耐震診断では照明器具や設備機器などの確認は行いませんが、壁の内部の構造までを詳細に調べて間取り図に書き込んでいきます。耐震診断では現地で作製した間取り図を基に構造解析ソフトを使って上部構造評点を算出しますが、ホームインスペクションでは構造の解析は行いません。耐震診断が大地震での倒壊の可能性について調べる診断であるのに対して、ホームインスペクションは住宅全部の劣化状態を調べるお家の健康診断と言えるでしょう。

ホームインスペクションの内容: 共通項目（屋根、外壁、室内、小屋裏、床下の劣化状況を確認）については耐震診断と同じ
耐震診断の内容について

ホームインスペクションに特化した診断内容

全ての建具・照明器具の動作確認※照明器具は通電時に限る

全ての室内外建具の点検
全ての照明器具、エアコン等の動作確認

キッチンやお風呂など住宅設備機器の動作確認※通水・通電時に限る

お風呂の給排水状況の確認
トイレの動作確認

給排水の通水・漏水の確認※通水時に限る

宅内の全ての蛇口を閉じた状態で漏水確認
床下へ入り給排水管の漏水確認

以上の診断を行った上で日本ホームインスペクターズ協会のレポート作成ソフトを用いて報告書を作成します。

ブロック塀の診断

地震で倒壊の恐れのある道路に面した危険なブロック塀について自治体によっては取り壊し工事に補助金制度があります。詳しい内容についてはお問い合わせください。

注意するポイント

ブロック塀の安全確保が
できていますか？
ブロック塀等の安全を確保することは所有者の責務です。塀の倒壊によって通行する人や車両に危害が及ばないように日頃から管理しましょう。
塀の高さは大丈夫ですか？
塀の高さは地面から2.2ｍ以内ですか？また、高さ1.2m（6段）以上のブロック塀については控え壁が設置されてるか確認しましょう。
塀に傾きや
ひび割れが無いですか？
著しいひび割れや傾きのあるブロック塀には近付かないようにしましょう！

古いブロック塀の改修事例

着工前　高さ約2ｍのブロック塀（控え壁なし）

施工後　1.2ｍ以上の部分を撤去しフェンスを取り付け
着工前　道路に面した亀裂が入ったブロック塀

施工後　補助金を活用して撤去完了

赤外線建物診断

建築物の維持保全・安全対策のためにご活用ください。住宅の断熱診断にも使用できます。

最新の赤外線サーモグラフィカメラを使用した診断調査体制を整えました。戸建て住宅やアパート、マンションの外壁・雨漏り診断から特殊建築物の定期検査報告まで対象は幅広く、およそ5階建てまでの建物の診断が可能です。（建物の立地条件などにより異なります。）

雨漏り調査依頼があった木造戸建て住宅
同アングルを赤外線カメラで撮影を行い熱画像解析中

赤外線建物診断の種類

赤外線雨漏り診断
目視では確認できない壁や屋根の内部に滞留している水分の状態を可視化し雨漏りの原因と侵入ルートの特定を行います。
赤外線外壁劣化診断
外壁タイルやモルタル仕上げ等を撮影し得られた表面温度のデータから不良個所（浮いている部分）を検出します。
住宅の断熱診断
建物室内（天井・壁・床）の表面温度から断熱材の未施工部分を特定します。

赤外線建物診断を行うメリット

建物の定期報告検査の際に、従来足場を設置して打診で行っていた外壁調査や工場の天井部分の雨漏り診断と違い赤外線建物診断は足場を組む事無く行えるため検査にかかる費用や日数を短縮できます。

赤外線建物診断の流れ

赤外線建物診断の費用

赤外線カメラを使用した建物診断を行う前の事前相談に関しては現在無料で行っています。
診断費用についてはお問い合わせください。

所有資格: 赤外線建物診断技能士

建築物石綿含有建材調査

一定規模以上の解体・リフォーム工事に必要です。

建築物や工作物を解体・改造・補修する際は石綿等の使用有無を調査するよう義務づける法改正が行われました。【義務付け適用】令和5年10月1日～
また一定規模以上の工事を行う場合は、石綿（アスベスト）の有無に関わらず事前調査結果を元請け業者等が都道府県等に報告義務があります。【令和4年4月1日から適用法開始】